Геодезическая съёмка — это комплекс полевых и камеральных работ, выполняемых для получения достоверных пространственных данных о ситуации и рельефе местности, координатах и высотах объектов капитального строительства, инженерных сетей и границ земельных участков.
Результатом является топографический план, исполнительная схема, кадастровая выписка или иной документ, служащий основой для проектирования, строительства, землеустройства и оформления имущественных прав.
Нормативно-правовая база
Основополагающим законодательным актом является Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных», регулирующий отношения в области геодезической и картографической деятельности, включая создание, хранение, обработку и предоставление пространственных данных. Ранее действовавший Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» (в части, не противоречащей новому закону) разделяет геодезические работы на федеральные и специальные (отраслевые), необходимость которых определяется потребностями регионов, отраслей, граждан и юридических лиц.
Ключевым методическим документом является СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ», устанавливающий состав, порядок и методы изысканий для подготовки документов территориального планирования, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции.
Базовым документом для производства геодезических работ непосредственно в строительстве служит СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве», регламентирующий разбивку осей, контроль точности, исполнительные съёмки и мониторинг деформаций. Общие требования к организации и оформлению результатов изысканий установлены СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».
Требования к составу, оформлению и хранению исполнительной геодезической документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений установлены ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения». Требования к точности геометрических параметров при измерениях зданий и сооружений определены ГОСТ Р 58945-2020. Инструкция ГКИНП-02-033-82 детально описывает технологию создания топографических планов в масштабах 1:5000—1:500 и остаётся действующим производственным документом для полевых съёмок.
В каких случаях требуется геодезическая съёмка
Геодезические работы проводятся в следующих основных ситуациях:
1. Инженерно-геодезические изыскания перед проектированием — для получения топографической основы, необходимой для разработки проектной документации.
2. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — топографическая съёмка в масштабе 1:500.
3. Кадастровые работы — определение координат границ земельных участков для межевого плана, постановка на кадастровый учёт, разрешение территориальных споров.
4. Строительство и реконструкция — разбивочные работы, операционный контроль, исполнительные съёмки конструкций и инженерных сетей.
5. Сдача объекта в эксплуатацию — исполнительная геодезическая съёмка фактического положения построенных объектов и коммуникаций.
6. Наблюдения за деформациями — геодезический мониторинг зданий и сооружений при попадании в зону влияния нового строительства или в сложных инженерно-геологических условиях.
7. Прокладка инженерных сетей — съёмка подземных коммуникаций до засыпки траншей для фиксации их фактического положения.
Наиболее распространённые случаи обращений
Практика показывает, что чаще всего геодезические услуги заказывают в следующих ситуациях:
• Топографическая съёмка участка для проектирования — наиболее востребованный вид работ; результат оформляется в масштабе 1:500 или 1:1000 в форматах PDF и DWG;
• Межевание и уточнение границ — для постановки участка на кадастровый учёт, изменения границ, раздела или объединения участков;
• Исполнительная съёмка при строительстве — на каждом монтажном горизонте для контроля планового и высотного положения колонн, панелей и других элементов;
• Фасадная съёмка — обмер фасадов зданий для реставрации, паспортизации или проектирования реконструкции;
• Съёмка подземных коммуникаций — для получения актуальной информации о трассах и глубине залегания кабелей, труб и других сетей;
• Геодезический мониторинг деформаций — при строительстве рядом с существующими зданиями, в зонах тектонических разломов или на слабых грунтах.
Порядок проведения работ
Процесс геодезической съёмки включает несколько этапов. На подготовительном этапе выполняется рекогносцировка — предварительный осмотр территории. Затем создаётся опорная геодезическая сеть с привязкой к государственной системе координат.
Полевые работы выполняются с применением электронных тахеометров, GNSS-приёмников, а для крупных площадок — с использованием беспилотных летательных аппаратов. Камеральная обработка результатов измерений завершается составлением плана в форматах AutoCAD или ГИС. Все применяемые средства измерений должны быть поверены в установленном порядке.
